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| 索引號(hào)： | 002668290/2020-19664 | 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 市綜合行政執(zhí)法局 |
| 成文日期： | 2020-05-11 | 公開(kāi)方式： | 主動(dòng)公開(kāi) |
| 規(guī)范性文件登記號(hào)： | ZJJC56-2020-001 | 有效性： | 失效 |
| 發(fā)文字號(hào)： | 臺(tái)綜執(zhí)〔2020〕37號(hào) |
| 信息來(lái)源： 臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局 | 發(fā)布時(shí)間： 2020- 05- 20 15: 55 | 瀏覽次數(shù)： |
各縣（市、區(qū)）綜合行政執(zhí)法局，溫嶺市住建局，市局集聚區(qū)分局：
《臺(tái)州市業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》已經(jīng)局黨組會(huì)議審議通過(guò)，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局
2020年5月11日
第一章 總 則
第一條 為規(guī)范業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的活動(dòng)，加強(qiáng)黨建示范引領(lǐng)作用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家、省、市物業(yè)管理法律法規(guī)以及《中共臺(tái)州市委、臺(tái)州市人民政府關(guān)于加強(qiáng)和完善新時(shí)代城鄉(xiāng)社區(qū)治理的實(shí)施意見(jiàn)》（臺(tái)市委發(fā)〔2018〕103號(hào)）、《中共臺(tái)州市委關(guān)于全面加強(qiáng)新時(shí)代城市基層黨建工作的實(shí)施意見(jiàn)》（臺(tái)市委發(fā)〔2018〕54號(hào)）文件精神，結(jié)合臺(tái)州實(shí)際，制定本規(guī)則。
第二條 業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。業(yè)主大會(huì)代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主行使在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)利，依法履行相應(yīng)義務(wù)。
第三條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會(huì)賦予的職責(zé)，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。
第四條 業(yè)主大會(huì)或者業(yè)委會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
第五條 業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)對(duì)業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險(xiǎn)、排除妨害、賠償損失。
第六條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)憲法》和《中國(guó)共產(chǎn)黨章程》，業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在黨的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，建立健全社區(qū)黨組織、社區(qū)居民委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)議事協(xié)調(diào)機(jī)制。引導(dǎo)和支持業(yè)主中的黨員通過(guò)法定程序成為業(yè)主代表、業(yè)主委員會(huì)成員，發(fā)揮先鋒模范作用，依法履行職責(zé)。
第七條 市物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本市業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)選舉及其日常活動(dòng)的政策指導(dǎo)及相關(guān)示范文本的擬定等工作。各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)主委員會(huì)選舉及其日常活動(dòng)的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，會(huì)同街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的備案工作。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）負(fù)責(zé)組織、協(xié)調(diào)本轄區(qū)內(nèi)業(yè)主大會(huì)成立及業(yè)主委員會(huì)的選舉工作，指導(dǎo)、監(jiān)督業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的日常活動(dòng)，明確職能科室，配備管理人員調(diào)解處理物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴、糾紛。
社區(qū)居民委員會(huì)負(fù)責(zé)協(xié)助街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）做好相關(guān)具體工作。
第八條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)。工作經(jīng)費(fèi)可以由業(yè)主分?jǐn)偅部梢詮奈飿I(yè)共有部分經(jīng)營(yíng)所得收益中列支。工作經(jīng)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)定期在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主監(jiān)督。工作經(jīng)費(fèi)籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主大會(huì)決定。
第二章 業(yè)主大會(huì)
第九條 業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的劃分成立，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主同意，不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
第十條 業(yè)主大會(huì)決定以下事項(xiàng)：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員；
（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（六）籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途；
（九）物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)性收益的分配使用制度；
（十）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)除公共道路以外道路設(shè)置臨時(shí)停車(chē)位，制定車(chē)輛行駛、停放及收費(fèi)等管理制度；
（十一）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。
決定第（六）項(xiàng)和第（七）項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第十一條 物業(yè)管理區(qū)域具備下列條件之一的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組（以下稱(chēng)籌備組），籌備召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)：
（一）房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之六十以上的；
（二）首套房屋出售并交付使用已滿(mǎn)兩年，且房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)總建筑面積百分之三十以上的。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域分期開(kāi)發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目，先期開(kāi)發(fā)區(qū)域具備業(yè)主大會(huì)成立條件的，可以先行召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，負(fù)責(zé)已開(kāi)發(fā)區(qū)域的物業(yè)管理。業(yè)主委員會(huì)組成人數(shù)應(yīng)當(dāng)按照分期開(kāi)發(fā)建設(shè)的物業(yè)建筑面積比例，在《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》中予以約定。當(dāng)后期開(kāi)發(fā)區(qū)域房屋出售并交付使用后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)按照《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》的約定，增補(bǔ)業(yè)主委員會(huì)委員。
第十二條 符合首次業(yè)主大會(huì)成立條件的，建設(shè)單位或者十名以上業(yè)主可以聯(lián)名向街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）提出申請(qǐng)并告知物業(yè)所在地物業(yè)主管部門(mén)、居民（村民）委員會(huì)。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面申請(qǐng)后十日內(nèi)通知建設(shè)單位報(bào)送下列文件資料：
（一）房屋及建筑物面積清冊(cè)；
（二）業(yè)主名冊(cè)；
（三）建筑規(guī)劃總平面圖；
（四）交付使用公用設(shè)施設(shè)備的證明；
（五）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；
（六）其他有關(guān)文件資料。
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自收到街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）通知后十日內(nèi)報(bào)送有關(guān)文件資料。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)會(huì)同物業(yè)所在地物業(yè)主管部門(mén)對(duì)建設(shè)單位報(bào)送的有關(guān)文件資料組織審查。對(duì)符合首次業(yè)主大會(huì)召開(kāi)條件的，應(yīng)當(dāng)自收到有關(guān)文件資料后四十日內(nèi)成立指導(dǎo)小組，指導(dǎo)成立籌備組；對(duì)不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知并說(shuō)明理由。
第十三條 籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或社區(qū)居民委員會(huì)代表組成，籌備組成員人數(shù)應(yīng)為五至十五人的單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的百分之五十。籌備組組長(zhǎng)由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）或其委托的社區(qū)居民委員會(huì)代表?yè)?dān)任。籌備組中的業(yè)主代表由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）組織業(yè)主推薦產(chǎn)生。
籌備組成立后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將籌備組成員名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主對(duì)籌備組成員有異議的，由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)解決并確定最終名單。
建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合籌備組開(kāi)展工作。
第十四條 籌備組在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前應(yīng)做好以下工作：
（一）成立籌備組秘書(shū)處，負(fù)責(zé)起草大會(huì)各項(xiàng)文件。
（二）確認(rèn)業(yè)主身份。
（三）確定業(yè)主的投票權(quán)數(shù)。
（四）確定召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的形式、時(shí)間、地點(diǎn)，并于業(yè)主大會(huì)召開(kāi)15日前向全體業(yè)主公告。
（五）征集業(yè)主提案并匯總、整理、答復(fù)。
（六）征求全體業(yè)主對(duì)文件（草案）的意見(jiàn)。
（七）根據(jù)業(yè)主推薦、自薦的情況，推選業(yè)主委員會(huì)委員候選人并向全體業(yè)主公示。
（八）審定各審議事項(xiàng)投票表決單、業(yè)主委員會(huì)委員候選人選票。
上述事項(xiàng)的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對(duì)公告內(nèi)容有異議的，籌備組應(yīng)當(dāng)書(shū)面記錄并作出答復(fù)。
第十五條 業(yè)主大會(huì)按照下列方式確認(rèn)參加會(huì)議的業(yè)主：
（一）業(yè)主到會(huì)并在會(huì)議簽到表上確認(rèn)；
（二）業(yè)主在表決票上或者表決票發(fā)放表上確認(rèn)；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則以及法律法規(guī)規(guī)定的其他方式。
業(yè)主可以書(shū)面委托代理人出席業(yè)主大會(huì)會(huì)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作人員不得以業(yè)主代理人身份出席。
第十六條 業(yè)主身份的認(rèn)定以房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為準(zhǔn)。
房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同中的購(gòu)房人可以視為業(yè)主。房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人或房屋銷(xiāo)（預(yù)）售合同中的購(gòu)房人超過(guò)一人的，應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
第十七條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)：
（一）業(yè)主人數(shù)，按照專(zhuān)有部分的數(shù)量計(jì)算，一個(gè)專(zhuān)有部分按一人計(jì)算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買(mǎi)受人擁有一個(gè)以上專(zhuān)有部分的，按一人計(jì)算；
（二）總?cè)藬?shù)，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十八條 業(yè)主大會(huì)確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)，可以按照下列方法認(rèn)定專(zhuān)有部分面積和建筑物總面積：
（一）專(zhuān)有部分面積按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算；尚未進(jìn)行登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算；尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買(mǎi)賣(mài)合同記載的面積計(jì)算；
（二）建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。
第十九條 業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中約定車(chē)位、攤位、儲(chǔ)藏室等特定空間是否計(jì)入用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專(zhuān)有部分面積。
一個(gè)專(zhuān)有部分有兩個(gè)以上所有權(quán)人的，應(yīng)當(dāng)推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。業(yè)主為無(wú)民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護(hù)人行使投票權(quán)。
第二十條 業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書(shū)面征求意見(jiàn)的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主參加。
采用書(shū)面征求意見(jiàn)形式的，應(yīng)當(dāng)將征求意見(jiàn)書(shū)送交每一位業(yè)主；無(wú)法送達(dá)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。凡需投票表決的，表決意見(jiàn)應(yīng)由業(yè)主本人或其委托代理人簽名。
采用集體討論形式召開(kāi)會(huì)議的，可以以幢、單元、樓層等為單位，推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，其所代表的業(yè)主可以另行推選業(yè)主代表參加。
業(yè)主推選代表參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，業(yè)主代表應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議三日前，就大會(huì)擬討論的事項(xiàng)書(shū)面征求所代表的業(yè)主意見(jiàn)。凡需業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票表決的事項(xiàng)，業(yè)主贊同、反對(duì)或者棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，由業(yè)主代表在業(yè)主大會(huì)會(huì)議投票時(shí)如實(shí)反映。
第二十一條 業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，可以書(shū)面委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，具體委托內(nèi)容、期限、權(quán)限和程序由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
未參與表決的業(yè)主，其投票權(quán)數(shù)是否可以計(jì)入已表決的多數(shù)票，由業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定。
第二十二條 管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：
（一）物業(yè)的使用、維護(hù)、管理；
（二）專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集、管理和使用；
（三）物業(yè)共用部分的經(jīng)營(yíng)與收益分配；
（四）業(yè)主共同利益的維護(hù)；
（五）業(yè)主共同管理權(quán)的行使；
（六）業(yè)主應(yīng)盡的義務(wù)；
（七）違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任；
（八）其他應(yīng)當(dāng)列入管理規(guī)約的事項(xiàng)。
第二十三條 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)對(duì)下列主要事項(xiàng)作出規(guī)定：
（一）業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)及相應(yīng)的物業(yè)管理區(qū)域；
（二）業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)；
（三）業(yè)主委員會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)的形式、時(shí)間和議事方式；
（五）業(yè)主投票權(quán)數(shù)的確定方法；
（六）業(yè)主代表的產(chǎn)生方式；
（七）業(yè)主大會(huì)會(huì)議的表決程序；
（八）業(yè)主委員會(huì)委員的資格、人數(shù)和任期等；
（九）業(yè)主委員會(huì)換屆程序、補(bǔ)選辦法等；
（十）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)的籌集、使用和管理；
（十一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)印章的使用和管理；
（十二）業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的具體辦法；
（十三）經(jīng)營(yíng)性收益使用和分配的具體辦法；
（十四）其他應(yīng)當(dāng)列入業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的事項(xiàng)。
第二十四條 業(yè)主拒付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，不繳存專(zhuān)項(xiàng)維修資金以及實(shí)施其他損害業(yè)主共同權(quán)益行為的，業(yè)主大會(huì)可以在管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中對(duì)其共同管理權(quán)的行使予以限制，但不得與法律法規(guī)規(guī)定相抵觸。
第二十五條 不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者雖然具備成立業(yè)主大會(huì)條件但未成立的住宅小區(qū)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以組織成立物業(yè)管理委員會(huì)。
物業(yè)管理委員會(huì)由業(yè)主以及街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）、物業(yè)主管部門(mén)、公安派出所、居民委員會(huì)、建設(shè)單位派員組成，并由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）委派的人員擔(dān)任召集人。物業(yè)管理委員會(huì)人數(shù)應(yīng)當(dāng)為十一人至十七人的單數(shù)，其中業(yè)主成員應(yīng)當(dāng)不少于百分之六十。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理委員會(huì)的組成人員在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并通過(guò)物業(yè)管理信息平臺(tái)向業(yè)主披露。業(yè)主對(duì)物業(yè)管理委員會(huì)組成人員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府協(xié)調(diào)解決。
物業(yè)管理委員會(huì)自業(yè)主大會(huì)成立之日起停止履行職責(zé)，并在十日內(nèi)與業(yè)主委員會(huì)辦理移交手續(xù)后解散。
第二十六條 物業(yè)管理委員會(huì)應(yīng)當(dāng)維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益，不得作出與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無(wú)關(guān)的活動(dòng)。
物業(yè)管理委員會(huì)辦理下列事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)征求并取得專(zhuān)有部分占建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意：
（一）制定和修改管理規(guī)約；
（二）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案；
（三）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；
（四）與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（五）改變共有部分的用途；
（六）利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)以及所得收益的分配與使用；
（七）法律、法規(guī)、規(guī)章或者管理規(guī)約確定應(yīng)當(dāng)由業(yè)主共同決定的其他事項(xiàng)。
物業(yè)管理委員會(huì)辦理專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集和使用、建筑物及其附屬設(shè)施改建和重建的事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)征求并取得專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
第二十七條 首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。籌備經(jīng)費(fèi)應(yīng)當(dāng)專(zhuān)戶(hù)儲(chǔ)存，專(zhuān)款專(zhuān)用。首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)后，業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)將籌備經(jīng)費(fèi)的使用情況公示，接受業(yè)主監(jiān)督。籌備經(jīng)費(fèi)的結(jié)余部分應(yīng)當(dāng)納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定使用。
第三章 業(yè)主委員會(huì)
第二十八條 業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由五至十一人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：
（一）具有完全民事行為能力；
（二）帶頭遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；
（三）帶頭遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；
（五）具有一定的組織能力；
（六）具備必要的工作時(shí)間。
第二十九條 有下列情形之一的，不宜作為業(yè)主委員會(huì)委員：
（一）違反國(guó)家法律法規(guī)，正在被立案?jìng)刹榈模?/p>
（二）違反黨紀(jì)黨規(guī)，正在被立案調(diào)查的；
（三）參與邪教組織，或非法組織、參與集體上訪，影響社會(huì)穩(wěn)定的；
（四）采取非法手段干擾小區(qū)其他業(yè)主正常工作和生活的；
（五）采取非法手段阻撓業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的正常召開(kāi)、選舉及表決的；
（六）本人或其近親屬在本小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；
（七）無(wú)故拖延繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)催繳仍然拒繳、或煽動(dòng)其他業(yè)主拒繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的；
（八）拒不執(zhí)行法院判決被納入失信被執(zhí)行人名單尚未及時(shí)撤銷(xiāo)的；
（九）在小區(qū)內(nèi)存在違法違規(guī)搭建、裝修等行為被相關(guān)職能部門(mén)責(zé)令整改尚未整改到位的。
第三十條 社區(qū)辦公用房位于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的，社區(qū)可作為業(yè)主代表指定一名專(zhuān)職社區(qū)工作者參與該物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主委員會(huì)選舉。
第三十一條 業(yè)主委員會(huì)委員候選人可以采用下列辦法之一產(chǎn)生：
（一）籌備組直接聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)（十人以上業(yè)主書(shū)面聯(lián)名推薦1名），經(jīng)匯總后按得票多少，提出業(yè)主委員會(huì)委員候選人名單；
（二）籌備組向業(yè)主發(fā)放或者業(yè)主到指定地點(diǎn)領(lǐng)取推舉表，經(jīng)匯總后按得票多少，產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)委員候選人；
第三十二條 業(yè)主大會(huì)籌備組或業(yè)主委員會(huì)換屆選舉工作組應(yīng)對(duì)參選業(yè)主委員會(huì)委員的人選進(jìn)行資格審核，按照業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生辦法，提出候選人名單，其中黨員候選人不少于總?cè)藬?shù)的三分之一，并提請(qǐng)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）和社區(qū)黨組織審核把關(guān)。經(jīng)審核的候選人名單在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行不少于五日的公示后，提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行選舉。
第三十三條 業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期為三至五年，可連選連任，業(yè)主委員會(huì)委員具有同等表決權(quán)。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉之日起７日內(nèi)召開(kāi)首次會(huì)議，推選業(yè)主委員會(huì)主任和副主任。
第三十四條 在有條件的業(yè)主委員會(huì)中設(shè)立黨的基層組織，在物業(yè)管理用房?jī)?nèi)設(shè)立黨員活動(dòng)室,開(kāi)展黨的活動(dòng)，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)及廣大業(yè)主的政治引領(lǐng)，積極 宣傳落實(shí)黨的路線(xiàn)方針政策，充分發(fā)揮黨組織戰(zhàn)斗堡壘作用和黨員先鋒模范作用，保障物業(yè)管理活動(dòng)依法有序進(jìn)行，保證業(yè)主委員會(huì)依法履職、依法維權(quán)，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治和小區(qū)建設(shè)、社區(qū)治理的有機(jī)統(tǒng)一。引導(dǎo)和支持機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位退休黨員參選業(yè)主委員會(huì)。
第三十五條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起３０日內(nèi)，持下列文件向物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)：
（一）業(yè)主大會(huì)成立和業(yè)主委員會(huì)選舉的情況；
（二）管理規(guī)約；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（四）業(yè)主大會(huì)決定的其他重大事項(xiàng)。
第三十六條 業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）辦理備案手續(xù)后，持備案證明向公安機(jī)關(guān)申請(qǐng)刻制業(yè)主大會(huì)印章和業(yè)主委員會(huì)印章。
業(yè)主委員會(huì)任期內(nèi)，備案內(nèi)容發(fā)生變更的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自變更之日起30日內(nèi)重新辦理備案手續(xù)。
第三十七條 業(yè)主委員會(huì)履行以下職責(zé)：
（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；
（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；
（三）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
（四）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議；
（五）監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
（六）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；
（七）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；
（八）組織和監(jiān)督專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；
（九）調(diào)解業(yè)主間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；
（十）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第三十八條 業(yè)主委員會(huì)下列信息應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置公示：
（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集以及使用情況；
（三）物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益以及使用情況；
（四）業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)支出以及執(zhí)行秘書(shū)薪酬支付情況；
（五）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)共有物業(yè)的重大管理事項(xiàng)；
（六）其他應(yīng)當(dāng)公示的事項(xiàng)。
鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)通過(guò)物業(yè)管理信息平臺(tái)向業(yè)主披露相關(guān)信息。
第三十九條 業(yè)主委員會(huì)可以設(shè)立候補(bǔ)委員制度。候補(bǔ)委員人數(shù)不超過(guò)業(yè)主委員會(huì)正式委員人數(shù)的百分之五十。候補(bǔ)委員可以與正式委員一同由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，其選舉產(chǎn)生規(guī)則、任職資格和職務(wù)終止規(guī)則應(yīng)當(dāng)與正式委員相同。設(shè)立候補(bǔ)委員的，應(yīng)當(dāng)和業(yè)主委員會(huì)一并備案。
業(yè)主委員會(huì)因委員辭職等原因缺額且缺額人數(shù)不超過(guò)正式委員總?cè)藬?shù)的百分之五十的，可以從候補(bǔ)委員中按照得票數(shù)的多少自動(dòng)遞補(bǔ)，并且在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員缺額人數(shù)超過(guò)正式委員總?cè)藬?shù)的百分之五十的，應(yīng)當(dāng)重新選舉業(yè)主委員會(huì)。候補(bǔ)委員具體遞補(bǔ)規(guī)則等內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則中予以明確。
第四十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定及業(yè)主大會(huì)的決定召開(kāi)會(huì)議。經(jīng)三分之一以上業(yè)主委員會(huì)委員的提議，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
業(yè)主委員會(huì)委員不能委托代理人參加會(huì)議。候補(bǔ)委員可以列席業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，但不具有表決權(quán)。
第四十一條 業(yè)主委員會(huì)會(huì)議由主任召集和主持，主任因故不能履行職責(zé)，可以委托副主任召集。業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)有過(guò)二分之一的委員出席，作出的決定必須經(jīng)全體委員二分之一以上同意。
第四十二條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開(kāi)七日前，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的內(nèi)容和議程，聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)和建議。
業(yè)主委員會(huì)會(huì)議應(yīng)當(dāng)制作書(shū)面記錄并存檔，業(yè)主委員會(huì)會(huì)議作出的決定，應(yīng)當(dāng)有參會(huì)委員的簽字確認(rèn)，并自作出決定之日起３日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第四十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立工作檔案，工作檔案包括以下主要內(nèi)容：
（一）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議記錄；
（二）業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定；
（三）業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；
（四）業(yè)主委員會(huì)選舉及備案資料；
（五）專(zhuān)項(xiàng)維修資金籌集及使用賬目；
（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊(cè)；
（七）業(yè)主的意見(jiàn)和建議。
上述檔案應(yīng)由專(zhuān)人保管，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自新一屆業(yè)主委員會(huì)成立之日起十日內(nèi)，將上述檔案、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交給新一屆業(yè)主委員會(huì)。
業(yè)主可以查閱與自身直接相關(guān)的檔案，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在收到查詢(xún)申請(qǐng)之日起十日內(nèi)予以答復(fù)。
第四十四條 提倡業(yè)主大會(huì)公開(kāi)選聘（含續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)，公開(kāi)選聘（含續(xù)聘）物業(yè)服務(wù)企業(yè)原則上應(yīng)在原物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿(mǎn)前三個(gè)月啟動(dòng)，選聘方案由業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)起草，經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決同意后（業(yè)主大會(huì)已授權(quán)業(yè)主委員會(huì)制定方案的除外），公開(kāi)發(fā)布選聘信息，開(kāi)展資格審查，提出選聘意見(jiàn)，并提交業(yè)主大會(huì)決定。
第四十五條 公開(kāi)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照以下程序進(jìn)行
（一）業(yè)主委員會(huì)制定選聘方案和物業(yè)管理項(xiàng)目競(jìng)聘文件。
（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將選聘方案在小區(qū)顯著位置公示，充分聽(tīng)取業(yè)主意見(jiàn)，如有百分之二十以上業(yè)主提出意見(jiàn)、建議或異議的，應(yīng)提交業(yè)主大會(huì)通過(guò)。
（三）業(yè)主委員會(huì)原則上應(yīng)將選聘公告通過(guò)媒體進(jìn)行公布。
（四）公開(kāi)選聘的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)報(bào)名并進(jìn)行資格審核，審核結(jié)果函告參加競(jìng)聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
（五）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)將通過(guò)資格審核或者接受邀請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)詳細(xì)情況在小區(qū)顯著位置公示。
（六）業(yè)主委員會(huì)通過(guò)考察測(cè)評(píng)和競(jìng)爭(zhēng)性談判，按評(píng)分高低確定兩家以上（含兩家）作為業(yè)主大會(huì)選聘對(duì)象。
（七）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)組織業(yè)主大會(huì)對(duì)選聘對(duì)象進(jìn)行表決，根據(jù)表決結(jié)果授權(quán)業(yè)主委員會(huì)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂合同。
（八）鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)通過(guò)招投標(biāo)平臺(tái)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
第四十六條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會(huì)委員資格自行終止：
（一）不再是本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的；
（二）因疾病或其他原因喪失履行職責(zé)能力的；
（三）書(shū)面向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出辭職的；
（四）依法被追究刑事責(zé)任的；
（五）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
第四十七條 業(yè)主發(fā)現(xiàn)業(yè)主委員會(huì)委員有下列情形之一的，可以依照法律、法規(guī)和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定，提議業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議或者臨時(shí)會(huì)議審議決定是否終止其委員職務(wù)：
（一）不履行業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)和業(yè)主義務(wù)，不遵守管理規(guī)約，情節(jié)嚴(yán)重的；
（二）收受物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有利害關(guān)系業(yè)主提供的利益或者報(bào)酬的；
（三）牟取可能妨礙公正履行職務(wù)的其他利益的；
（四）其他侵害業(yè)主合法權(quán)益的行為。
業(yè)主大會(huì)會(huì)議決定是否終止業(yè)主委員會(huì)委員職務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)允許該委員提出申辯，并記錄歸檔。
第四十八條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)當(dāng)自終止之日起３日內(nèi)將其保管的檔案、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。
第四十九條 業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)前三個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）。
街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）和社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促、指導(dǎo)業(yè)主委員會(huì)開(kāi)展換屆選舉工作。
第五十條 鼓勵(lì)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)執(zhí)行秘書(shū)，協(xié)助業(yè)主委員會(huì)處理日常事務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)的薪酬不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)，從業(yè)主委員會(huì)工作經(jīng)費(fèi)中列支。
第五十一條 業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行秘書(shū)履行以下職責(zé)：
（一）協(xié)助業(yè)主委員會(huì)主任或其他成員執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議。
（二）執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)的決定和決議。
（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。
（四）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施。
（五）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛。
（六）業(yè)主委員會(huì)賦予的其他職責(zé)。
第四章 指導(dǎo)與監(jiān)督
第五十二條 物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)積極開(kāi)展物業(yè)管理政策法規(guī)的宣傳和教育活動(dòng)，及時(shí)處理業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)在物業(yè)管理活動(dòng)中的投訴。
第五十三條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用的監(jiān)管工作,嚴(yán)格審核維修內(nèi)容、施工單位、工程預(yù)算、資金額度等事項(xiàng),組織征求業(yè)主意見(jiàn)并在小區(qū)內(nèi)公示。
維修方案和征求意見(jiàn)情況及時(shí)報(bào)送社區(qū)居民委員會(huì)備案，社區(qū)居民委員會(huì)工作人員和業(yè)主代表應(yīng)對(duì)維修項(xiàng)目的申報(bào)、施工和驗(yàn)收進(jìn)行全程監(jiān)督。
第五十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房、其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)性收益歸全體業(yè)主所有，可用于共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造或補(bǔ)充物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定用于物業(yè)管理的其他需要。
第五十五條 經(jīng)營(yíng)性收益委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管的，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其每半年至少公示一次收支情況。
經(jīng)營(yíng)性收益由業(yè)主委員會(huì)自行管理的，應(yīng)當(dāng)以業(yè)主委員會(huì)名義開(kāi)設(shè)單獨(dú)賬戶(hù)，并指定專(zhuān)人按照財(cái)務(wù)制度要求管理，不得以任何個(gè)人或其他組織名義進(jìn)行管理。業(yè)主委員會(huì)對(duì)經(jīng)營(yíng)性收益收支情況每半年至少公示一次。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)決定的經(jīng)營(yíng)性收益使用分配具體辦法使用經(jīng)營(yíng)性收益。使用前、后均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，并接受社區(qū)居民委員會(huì)的監(jiān)督。
業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)公示的經(jīng)營(yíng)性收益收支情況提出異議時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)及時(shí)答復(fù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)相關(guān)人員侵占、挪用經(jīng)營(yíng)性收益，構(gòu)成犯罪的,公安機(jī)關(guān)應(yīng)依法追究刑事責(zé)任。
第五十六條 社區(qū)居民委員會(huì)可組織成立業(yè)主資金監(jiān)督委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)各小區(qū)經(jīng)營(yíng)性收益等資金的出入賬、使用事項(xiàng)進(jìn)行審核監(jiān)督。
業(yè)主委員會(huì)可以委托街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府會(huì)計(jì)代理機(jī)構(gòu)或者其他會(huì)計(jì)代理機(jī)構(gòu)代理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)。
業(yè)主委員會(huì)委托會(huì)計(jì)代理機(jī)構(gòu)代理會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面委托合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
第五十七條 已交付使用的專(zhuān)有部分面積超過(guò)建筑物總面積百分之六十，建設(shè)單位未按要求報(bào)送籌備首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議相關(guān)文件資料的，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)或街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可責(zé)令建設(shè)單位限期改正。
第五十八條 業(yè)主委員會(huì)不按照規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議或在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不組織換屆選舉的，相關(guān)業(yè)主可以請(qǐng)求各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）協(xié)調(diào)確定召開(kāi)時(shí)間或換屆選舉時(shí)間；逾期仍未召開(kāi)或組織的，社區(qū)居民委員會(huì)應(yīng)指導(dǎo)業(yè)主召開(kāi)或組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)、街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）做好相關(guān)指導(dǎo)工作。
第五十九條 按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者三分之一以上委員提議，應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，業(yè)主委員會(huì)主任、副主任無(wú)正當(dāng)理由不召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的，各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門(mén)或者街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可指定業(yè)主委員會(huì)其他委員召集業(yè)主委員會(huì)會(huì)議。
第六十條 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)建立印章管理規(guī)定，并指定業(yè)主委員會(huì)主任以外的委員專(zhuān)人保管。使用業(yè)主大會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議的決定；使用業(yè)主委員會(huì)印章，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)主委員會(huì)會(huì)議的決定。印章使用情況均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行登記存檔。
違反前款規(guī)定擅自使用印章的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主。造成經(jīng)濟(jì)損失或者不良影響的，依法追究責(zé)任人的法律責(zé)任，是黨員的，還應(yīng)追究黨紀(jì)責(zé)任。
第六十一條 業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案、印章及其他屬于全體業(yè)主所有財(cái)物的，其他業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)協(xié)助移交。
業(yè)主委員會(huì)任期屆滿(mǎn)后，拒不移交所保管的檔案、印章及其他屬于全體業(yè)主所有財(cái)物的，新一屆業(yè)主委員會(huì)可以請(qǐng)求當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)協(xié)助移交。
第六十二條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)配合相關(guān)職能部門(mén)，與居民委員會(huì)相互協(xié)作，共同做好維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會(huì)事務(wù)等相關(guān)工作。
在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)社區(qū)居民委員會(huì)依法履行自治管理職責(zé)，支持社區(qū)居民委員會(huì)開(kāi)展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的社區(qū)居民委員會(huì)，并認(rèn)真聽(tīng)取社區(qū)居民委員會(huì)的建議。
第六十三條 業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)作出的決定違反法律法規(guī)的，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。
第六十四條 各級(jí)物業(yè)主管部門(mén)、街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)當(dāng)定期組織社區(qū)居民委員會(huì)工作人員以及業(yè)主委員會(huì)委員開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)知識(shí)培訓(xùn)，每年不少于一次。
第六十五條 各級(jí)物業(yè)主管部門(mén)、民政部門(mén)，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）應(yīng)制定業(yè)主委員會(huì)考核實(shí)施細(xì)則，組織對(duì)業(yè)主委員會(huì)和委員的考核評(píng)比，黨員、干部委員的考核評(píng)比結(jié)果抄送其所在工作單位，作為年終評(píng)先評(píng)優(yōu)的參考依據(jù)。
第六十六條 本指導(dǎo)規(guī)則自發(fā)布之日起施行。
臺(tái)州市綜合行政執(zhí)法局辦公室 2020年5月11日印發(fā) |
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