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| 索引號： | 002668661/2021-87106 | 發(fā)布機構(gòu)： | 市政府辦公室 |
| 成文日期： | 2021-02-24 | 公開方式： | 主動公開 |
| 規(guī)范性文件登記號： | ZJJC01-2021-0004 | 有效性： | 有效 |
| 發(fā)文字號： | 臺政辦函〔2021〕4號 |
| 信息來源： 臺州市人民政府辦公室 | 發(fā)布時間： 2021- 02- 24 11: 24 | 瀏覽次數(shù)： |
椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)人民政府，市級有關(guān)單位：
《臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)》已經(jīng)省政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。
臺州市人民政府辦公室
2021年1月28日
（此件公開發(fā)布）
臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物 征收補償標(biāo)準(zhǔn)
為進一步規(guī)范集體所有土地青苗和地上附著物征收補償工 作，切實保護被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的合法權(quán)益， 根據(jù)《浙江省人民政府關(guān)于調(diào)整全省征地區(qū)片綜合地價最低保護 標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙政發(fā)〔2020〕8 號） 要求，結(jié)合我市市區(qū)農(nóng)村實 際，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。
一、本補償標(biāo)準(zhǔn)適用范圍包括椒江區(qū)、黃巖區(qū)、路橋區(qū)及臺 州灣新區(qū)。
二、青苗和地上附著物等補償費用包括青苗補償費、集體土 地房屋補償費、其他地上附著物補償費。
（ 一）地上青苗原則上采取市場評估方式確定補償費用，即 根據(jù)征地時被征收土地上種植作物的品種、規(guī)格、密度、大小等 結(jié)合市場行情評估后給予補償。評估價格低于標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn) 下限補償； 除 “名特優(yōu)新”等特殊作物、名貴樹木外，評估價格 原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限（具體補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 1 、2 ）。
種植花卉、綠化苗木一般作遷移處理，參考市場信息價結(jié)合 遷移季節(jié)，對遷移及遷移過程中產(chǎn)生的損失進行評估后給予補償， 市場信息價以有關(guān)部門定期發(fā)布的價格為準(zhǔn)。
（ 二）集體土地房屋的補償分別由各區(qū)按現(xiàn)行集體土地房屋 征收補償安置辦法的規(guī)定執(zhí)行（ 臺州灣新區(qū)根據(jù)行政區(qū)劃，分別參照各區(qū)規(guī)定執(zhí)行）。
（ 三） 集體土地房屋外的其他地上附著物原則上采取市場評 估方式確定補償費用，即根據(jù)征地時被征收土地上附著物的種類、 規(guī)格、成新等結(jié)合市場建造成本評估后給予補償，評估價格低于 標(biāo)準(zhǔn)下限的按標(biāo)準(zhǔn)下限補償，評估價格原則上不突破標(biāo)準(zhǔn)上限（具 體補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)見附件 3 ）。
三、各地應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行政策標(biāo)準(zhǔn)，加強從業(yè)評估機構(gòu)管理，切 實做好征收集體土地青苗和地上附著物補償?shù)那昂筱暯庸ぷ鳎?nbsp;善處理歷史遺留問題，對未經(jīng)評估擅自突破政策標(biāo)準(zhǔn)或直接采取 標(biāo)準(zhǔn)上限補償，造成嚴(yán)重后果的，要追究相關(guān)人員責(zé)任。評估機 構(gòu)出具虛假或者有重大差錯評估報告的，按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定 進行處理。
四、本補償標(biāo)準(zhǔn)實施起始時間為 2020 年 1 月 1 日，在起始時 間到本補償標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布期間履行征地程序的，按本補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 原有其他政策與本補償標(biāo)準(zhǔn)不一致的，以本補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。國有 農(nóng)場、林場等國有土地上的青苗及其他地上附著物補償可參照本 補償標(biāo)準(zhǔn)。
附件： 1. 青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（ 一）
2. 青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（ 二）
3. 其他地上附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
附件 1
青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（一）
作物類別 | 品種規(guī)格 說明 | 補償價格 | 備注 | ||
單位 | 補償標(biāo)準(zhǔn)（元） | ||||
糧油作物 | 元/畝 | 2000—5000 | 含水稻、油菜、大麥、小麥、番薯、 芝麻、玉米等。根據(jù)農(nóng)作物不同時期 的實際投入、農(nóng)作物生長期、農(nóng)作物 畝產(chǎn)值評估確定補償價格。 | ||
瓜果類 | 露 天 | 元/畝 | 4000—8000 | 含草莓、瓜類、甘蔗等，根據(jù)品種、 實際投入、所生長期、經(jīng)濟作物畝產(chǎn) 值評估確定補償價格。大棚設(shè)施根據(jù) 附件 3 標(biāo)準(zhǔn)另行補償。 | |
大 棚 | 元/畝 | 6000—12000 | |||
蔬菜類 | 露 天 | 元/畝 | 3000—6000 | 根據(jù)種植品種、實際投入、所處生長 期、蔬菜畝產(chǎn)值評估確定補償價格。 大棚設(shè)施根據(jù)附件 3 標(biāo)準(zhǔn)另行補償。 | |
大 棚 | 元/畝 | 5000—10000 | |||
杉木、松木 等林木 | 成片 | 元/畝 | 5000—10000 | 根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補 償價格。 | |
零星 | 元/厘米 | 8—10 | 按離地 1.2 米處樹干直徑計算，5 厘米 以上按本標(biāo)準(zhǔn)補償。 | ||
其他雜樹 | 元/厘米 | 5—6 | 按離地 1.2 米處樹干直徑計算，5 厘米 以上按本標(biāo)準(zhǔn)補償。 | ||
竹類 | 元/畝 | 6000—12000 | 根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補 償價格。 | ||
竹筻 | 元/平方米 | 10—20 | 根據(jù)品種、大小、密度評估后確定補 償價格。 | ||
說明： 1. 水生作物按作物屬性，分別參照本表糧油作物、瓜果類、蔬菜類的補償標(biāo)準(zhǔn)； 2. 本表未 包含的青苗種類按實評估后補償； 3. 無物地塊按每畝 1000 元補償； 4. 因山坡地實際種植面積大于 投影面積，可按 1. 1 系數(shù)予以補償。
附件 2
青苗征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（二）
葡萄 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
盛果期（4 年以上） | 80—120 | 2 6 | 最佳種植密度 為 180—220 株/ 畝，最高種植密 度控制在280株 /畝內(nèi)。 | ||||||||
初果期（2—3 年） | 50—80 | 1 8 | |||||||||
幼齡期（ 1 年） | 30—50 | 1 1 | |||||||||
桃樹 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
水蜜桃、蟠桃等 | 黃桃、油桃等 | 水蜜桃、蟠 桃等 | 黃桃、油 桃等 | ||||||||
盛果期（ 5 年以上） | 200—600 | 130—400 | 3 | 2 | 最佳種植密度為 45—50 株/畝，最 高種植密度控制 在 80 株/畝內(nèi)。 | ||||||
初果期（3—4 年） | 130—190 | 90—120 | 1.8 | 1.4 | |||||||
幼齡期（ 1—2 年） | 50—120 | 50—80 | 1 | 0.9 | |||||||
柑橘 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
本地早 | 其他常見柑橘 | 本地早 | 其他常見柑橘 | ||||||||
盛果期（ 7 年以上） | 320—500 | 240—390 | 3 | 2.5 | 最佳種植密度 為 60—70 株/ 畝，最高種植密 度控制在 100株 /畝內(nèi)。 | ||||||
初果期（4—6 年） | 120—310 | 110—230 | 1.7 | 1.4 | |||||||
幼齡期（ 1—3 年） | 50—110 | 50—100 | 0.7 | 0.6 | |||||||
枇杷 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
白沙 | 紅沙 | 白沙 | 紅沙 | ||||||||
盛果期（ 7 年以上） | 480—800 | 280—500 | 4.5 | 3 | 最佳種植密度為 55—60 株/畝，最 高種植密度控制 在 90 株/畝內(nèi)。 | ||||||
初果期（3—6 年） | 120—460 | 110—250 | 2.8 | 1.5 | |||||||
幼齡期（ 1—2 年） | 50—110 | 50—100 | 0.9 | 0.6 | |||||||
楊梅 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
東魁 | 荸薺種 | 本地梅 | 東魁 | 荸薺種 | 本地梅 | ||||||
盛果期（ 12 年以上） | 800—1500 | 550— 1100 | 350—650 | 4.5 | 3 3 | 2 | 最佳種植密度為 25—30 株/畝，最 高種植密度控制 在 50 株/畝內(nèi)。 | ||||
初果期（ 7—11 年） | 410—750 | 300—520 | 200—330 | 2.3 | 1 6 | 1 | |||||
幼齡期（ 1—6 年） | 70—400 | 60—280 | 50—180 | 1.2 | 0 9 | 0.7 | |||||
李樹、 梨樹等 | 生長期 | 單株補償價（元/株） | 最高補償價（萬元/畝） | 參考種植密度 | |||||||
盛果期（ 5 年以上） | 350—700 | 3 | 最佳種植密度為 45—50株/畝， 最 高種植密度控制 在 80株/畝內(nèi)。 | ||||||||
初果期（3—4 年） | 160—340 | 1 8 | |||||||||
幼齡期（ 1—2 年） | 50—150 | 1 | |||||||||
說明： 1. 各類果樹根據(jù)種植密度、品種、樹齡、管護程度、長勢長相、果實市場估值等因素，確定 評估價格； 2. 本表未包含的果樹補償指導(dǎo)價格可以參照本表類似果樹補償標(biāo)準(zhǔn)，也可以另行按實評 估補償； 3. 各類未出圃果苗一般作遷移處理，對遷移費用及遷移過程中產(chǎn)生的損失進行評估后給予 補償，一般最高不超過 2 萬元/畝； 4. 因山坡地實際種植面積大于投影面積，可按 1. 1 系數(shù)予以補償。
附件 3
其他地上附著物征收補償指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)
品 種 | 單 位 | 補償標(biāo)準(zhǔn) | 備 注 | |
溝渠 | 磚砌溝渠 | 元/米 | 50—80 | |
U 型渠道 | 元/米 | 30—60 | ||
水泥路面 | 元/平方米 | 30—60 | ||
水泥地 | 元/平方米 | 20—40 | ||
機埠 | 元/只 | 3000—6000 | ||
農(nóng)用低壓電桿 | H7 米 | 元/檔 | 300 | |
H9 米 | 450 | |||
H13 米 | 650 | |||
水井 | 直徑 100 厘米 | 口 | 1000 | |
直徑 80 厘米 | 600 | |||
直徑 50 厘米 | 400 | |||
直徑 40 厘米 | 300 | |||
配套簡易房 | 元/平方米 | 150—300 | ||
圍墻 | 泥 | 元/平方米 | 10—20 | |
磚、石 | 30—60 | |||
鐵藝 | 100—120 | |||
果蔬大棚 | 鋼架大棚 | 元/畝 | 3500—4500 | 大棚內(nèi)其他配套設(shè)施另 行補償。 |
竹架大棚 | 2000—3000 | |||
水泥樁 | 標(biāo)高 2 米及以上 | 元/根 | 20 | |
標(biāo)高 2 米及以下 | 10 | |||
板坑 | 口 | 300—500 | ||
糞坑 | 口 | 100 | ||
養(yǎng)殖塘 | 元/畝 | 3500—7000 | 本項為搬遷補償費，其他 附屬設(shè)施補償費用另行 補償。 | |
墳?zāi)?/p> | 元/穴 | 1800—3500 | 本項為遷移補償費用，根 據(jù)建造材料不同確定補 償價格； 安置費用按當(dāng)?shù)?/p> 政策另行補償。 | |
說明： 本表未包含的其他地上附著物按實評估后補償。
臺政辦函〔2021〕4號臺州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補償標(biāo)準(zhǔn)的通知(1).pdf
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