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《臺(tái)州市人民政府關(guān)于重新公布市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（臺(tái)政函[2023]70號(hào)）（以下簡(jiǎn)稱《通知》）近日已發(fā)文公布，現(xiàn)就《通知》制定的相關(guān)情況解讀如下：

一、起草背景

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第48條規(guī)定征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi),、安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成，要求至少每三年調(diào)整或重新公布一次,。我市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)上一次調(diào)整時(shí)間為2020年，2023年需再次進(jìn)行調(diào)整或重新公布,。2023年9月4日,，浙江省自然資源廳發(fā)布《關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資規(guī)〔2023〕12號(hào)），規(guī)定各地可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況,，對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行重新公布或調(diào)整,，重新公布或調(diào)整后的征地區(qū)片綜合地價(jià)不得低于省政府規(guī)定的最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn),，并將調(diào)整文件報(bào)省自然資源廳備案,。為此市自然資源和規(guī)劃局牽頭制定了《通知》。

該《通知》的出臺(tái)對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)我市市區(qū)征地服務(wù)和管理,，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展具有重要意義。

二,、政策依據(jù)

《中華人民共和國(guó)土地管理法》和《關(guān)于重新公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（浙自然資規(guī)〔2023〕12號(hào)）,。

三、主要內(nèi)容

《根據(jù)臺(tái)州市市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)調(diào)研報(bào)告》,，以我市市區(qū)的GDP,、人口密度、CPI,、農(nóng)村人均可支配收入等變化情況為依據(jù),，本輪臺(tái)州市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出最終理論上漲幅度為2.0%—3.2%，遠(yuǎn)低于上一輪23.8%—24.6%的上漲幅度,。結(jié)合近三年臺(tái)州市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平,，臺(tái)州市區(qū)現(xiàn)行征地區(qū)片綜合地價(jià)仍與其當(dāng)前社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體水平相匹配。在浙江省重新公布（沒有調(diào)整）省級(jí)征地區(qū)片綜合地價(jià)最低保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)的背景下,，本輪臺(tái)州市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn),、比例和區(qū)片劃分均重新公布，不作調(diào)整,。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),、比例和區(qū)片與《臺(tái)州市人民政府關(guān)于印發(fā)調(diào)整市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（臺(tái)政函〔2020〕46號(hào)）保持不變。主要內(nèi)容如下：

（一）適用范圍。適用范圍仍為臺(tái)州市區(qū),，由于臺(tái)州灣新區(qū)所轄街道設(shè)立,，與2020年相比，增加了臺(tái)州灣新區(qū),，本次包括椒江區(qū),、黃巖區(qū)、路橋區(qū),、臺(tái)州灣新區(qū),。

（二）征地區(qū)片劃分補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。征地區(qū)片綜合地價(jià)由土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)兩部分組成,，其中土地補(bǔ)償費(fèi)占40%,、安置補(bǔ)助費(fèi)占60%。市區(qū)征收農(nóng)民集體所有土地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)：征收農(nóng)用地（不含林地）,、建設(shè)用地,，一級(jí)區(qū)片9.4萬元/畝、二級(jí)區(qū)片8.3萬元/畝,、三級(jí)區(qū)片7.3萬元/畝,；征收林地、未利用地,，一級(jí)區(qū)片7.1萬元/畝,、二級(jí)區(qū)片6.2萬元/畝、三級(jí)區(qū)片5.5萬元/畝,。

（三）青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),。青苗和地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《臺(tái)州市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)臺(tái)州市區(qū)集體土地青苗和地上附著物征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（臺(tái)政辦函〔2021〕4號(hào)）執(zhí)行。

四,、施行時(shí)間

《通知》自2023年12月13日起施行,，《臺(tái)州市人民政府關(guān)于調(diào)整市區(qū)征地區(qū)片綜合地價(jià)的通知》（臺(tái)政函〔2020〕46號(hào)）同時(shí)廢止。

五,、解讀機(jī)關(guān)

解讀單位：臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局

解讀人：姜榮鋼

聯(lián)系電話：0576-89063218