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| 信息來源： 臺州市發(fā)展和改革委員會(huì) | 發(fā)布時(shí)間： 2024-07-10 15: 55 | 瀏覽次數(shù)： |
各縣（市,、區(qū)）綜合行政執(zhí)法局,、財(cái)政局、市場監(jiān)管局,、公積金中心（分中心）,，溫嶺市住建局，臺州灣新區(qū)執(zhí)法支隊(duì),，臺州灣新區(qū)財(cái)金局,、市場監(jiān)管分局：
為有序推動(dòng)我市住宅老舊電梯更新工作，根據(jù)《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于印發(fā)＜浙江省推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施方案＞的通知》《浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 浙江省市場監(jiān)督管理局關(guān)于印發(fā)＜浙江省住宅老舊電梯更新實(shí)施方案＞的通知》等文件精神,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定《臺州市住宅老舊電梯更新實(shí)施細(xì)則》，現(xiàn)印發(fā)給你們,，請結(jié)合實(shí)際認(rèn)真貫徹執(zhí)行,。
臺州市綜合行政執(zhí)法局 臺州市財(cái)政局
臺州市市場監(jiān)督管理局 臺州市住房公積金管理中心
2024年7月10日
臺州市住宅老舊電梯實(shí)施細(xì)則
為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院,，省,、市各級決策部署,，根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)<推動(dòng)大規(guī)模設(shè)備更新和消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)方案>的通知》《浙江省推進(jìn)建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備更新實(shí)施方案》《浙江省住宅老舊電梯更新實(shí)施方案》等文件要求，有序推動(dòng)住宅老舊電梯更新工作,，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本實(shí)施細(xì)則。
一,、基本原則
住宅老舊電梯更新要遵循“業(yè)主主導(dǎo),、政府引導(dǎo)、依法合規(guī),、各方支持”的原則,，對符合條件的住宅老舊電梯進(jìn)行更新，消除事故隱患,、降低故障率,，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全。
二,、適用范圍
本實(shí)施意見適用于交付使用15年以上或群眾有強(qiáng)烈更新（改造,、大修，下同）需求,，且經(jīng)電梯安全評估需要更新的住宅老舊電梯,。更新（改造、大修）劃分標(biāo)準(zhǔn)詳見《電梯施工類別劃分表》（2019版）,。
三,、資金籌集
老舊電梯更新費(fèi)用包括電梯安全評估、拆除,、購置,、安裝、改造,、重大修理及委托電梯檢驗(yàn),、工程審價(jià)的費(fèi)用。
居民業(yè)主實(shí)施住宅老舊電梯更新費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān),，具體費(fèi)用可按照業(yè)主各自專有部分面積所占比例共同出資,。
2024年6月1日起，政府對市區(qū)范圍內(nèi)非單一產(chǎn)權(quán)住宅老舊電梯更新按照每臺40%的比例給予資金補(bǔ)助,，實(shí)施更換的最高不超過8萬元/臺,，實(shí)施改造的最高不超過5萬元/臺，實(shí)施大修的最高不超過3萬元/臺（其中政府補(bǔ)助資金市財(cái)政承擔(dān)20%,，其余由各區(qū),、臺州灣新區(qū)財(cái)政承擔(dān)）；其他縣（市）參照市區(qū)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)自行制定,。
符合物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用條件的可申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于住宅老舊電梯更新,。業(yè)主可申請使用本人及直系親屬住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額,，提取額度不得超過扣除財(cái)政補(bǔ)助和申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金后的個(gè)人出資金額。
四,、實(shí)施程序
（一）申請主體,。住宅老舊電梯更新申請主體為該單元、幢或住宅小區(qū)內(nèi)同意電梯更新的相關(guān)業(yè)主,。公有或者單位自管的住宅由其所有權(quán)人或者委托管理人作為申請人,。申請人可委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者有相關(guān)資質(zhì)的單位等作為代理人。
（二）申請條件,。住宅老舊電梯更新是指交付使用15年以上或群眾有強(qiáng)烈更新需求，且經(jīng)電梯安全評估需要更新的住宅老舊電梯,。住宅老舊電梯更新可以單元,、幢或住宅小區(qū)為單位向?qū)俚匚飿I(yè)主管部門提出申請。
（三）安全評估,。申請人或代理人可委托具有電梯監(jiān)督檢驗(yàn)資質(zhì)或型式試驗(yàn)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)開展住宅老舊電梯安全評估,。安全評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照《在用電梯安全評估規(guī)范》（GB/T 42615）開展現(xiàn)場評估工作，出具安全評估報(bào)告,，并根據(jù)電梯實(shí)際運(yùn)行使用情況提出一般修理,、大修、改造,、更新等四類整改建議,。
（四）意見征求。對于經(jīng)安全評估,，需要更新的住宅老舊電梯的申請人或代理人持安全評估報(bào)告對相關(guān)業(yè)主進(jìn)行初步意見征求,，統(tǒng)一電梯更新意愿，形成初步的統(tǒng)一意見和住宅老舊電梯更新施工方案,。
（五）方案確定,。申請人或代理人在初步意見征求基礎(chǔ)上，根據(jù)安全評估報(bào)告的結(jié)論,，建議更新的,，須確定招標(biāo)方案或采購方案，啟動(dòng)相關(guān)流程,，由參與投標(biāo)或響應(yīng)采購的電梯更新單位編制詳細(xì)的住宅老舊電梯更新施工方案,，包括電梯（或部件）拆除方案，新的電梯（或部件）品牌,、型號,、規(guī)格、配置及費(fèi)用,、施工周期等內(nèi)容,；建議改造,、大修的，應(yīng)委托原電梯企業(yè)提供施工方案,。鼓勵(lì)加裝電動(dòng)自行車智能阻止系統(tǒng),。
施工方案應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》第二百七十八條有關(guān)規(guī)定組織所在單元居民對老舊電梯更新事項(xiàng)進(jìn)行征求意見，并經(jīng)相關(guān)業(yè)主表決同意,。住宅老舊電梯更新表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)由以書面形式向相關(guān)業(yè)主公布,。施工方案須經(jīng)電梯更新相關(guān)業(yè)主表決同意后方可實(shí)施。
使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金進(jìn)行住宅老舊電梯更新的,，按照《臺州市物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用辦法》實(shí)施,。
（六）施工實(shí)施。住宅老舊電梯更新的申請人或代理人應(yīng)當(dāng)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的施工單位負(fù)責(zé)施工,，簽訂書面委托施工合同,。
住宅老舊電梯更新應(yīng)當(dāng)委托電梯生產(chǎn)制造企業(yè)或者其委托的具有法定電梯資質(zhì)的單位實(shí)施，并應(yīng)符合特種設(shè)備法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定,。施工單位應(yīng)當(dāng)按照已經(jīng)表決同意的更新方案進(jìn)行施工,。
（七）竣工驗(yàn)收。住宅老舊電梯更新竣工并經(jīng)特種設(shè)備檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)監(jiān)督檢驗(yàn)合格后,，施工單位應(yīng)當(dāng)在驗(yàn)收后三十日內(nèi)向申請人或代理人移交相關(guān)技術(shù)資料和文件,，存入該電梯的安全技術(shù)檔案。電梯竣工驗(yàn)收完成后,，申請人或代理人委托工程造價(jià)咨詢單位對老舊電梯更新改造工程的造價(jià)進(jìn)行審核,，出具工程審價(jià)報(bào)告。
（八）使用登記,。申請人或代理人應(yīng)當(dāng)在電梯投入使用前或投入使用后三十日內(nèi),，依法向?qū)俚厥袌霰O(jiān)管部門辦理使用登記，取得使用登記證書,。
（九）維護(hù)保養(yǎng),。申請人在電梯投入使用前要落實(shí)電梯管理責(zé)任人，負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和運(yùn)行管理,。管理責(zé)任人應(yīng)委托相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位按照相關(guān)規(guī)定對電梯實(shí)施維護(hù)保養(yǎng),。鼓勵(lì)投保電梯綜合服務(wù)保險(xiǎn)或采用全包服務(wù)管理模式。
電梯使用管理遵守《臺州市電梯安全管理規(guī)定》及相關(guān)安全使用管理規(guī)定,。
五,、財(cái)政資金補(bǔ)助
（一)申請。申請人或代理人持住宅老舊電梯安全評估報(bào)告,、業(yè)主意見表決結(jié)果,、電梯更新施工方案、委托施工合同,、竣工驗(yàn)收單,、電梯監(jiān)督檢驗(yàn)合格報(bào)告,、特種設(shè)備使用登記證（重大修理無需提供）、工程審價(jià)報(bào)告及工程款支付憑證等材料向?qū)俚匚飿I(yè)主管部門提出資金補(bǔ)助申請,。
（二）審查,。屬地物業(yè)主管部門收到住宅老舊電梯更新申請人或代理人提出的資金補(bǔ)助申請后，會(huì)同屬地市場監(jiān)管部門對申報(bào)材料進(jìn)行審查,，并向?qū)俚刎?cái)政部門申請住宅老舊電梯更新補(bǔ)助項(xiàng)目預(yù)算,。
（三）撥付。財(cái)政年度預(yù)算下達(dá)后,，屬地物業(yè)主管部門按照住宅老舊電梯更新資金補(bǔ)助申請?zhí)岢鲑Y金分配并撥付補(bǔ)助資金,。申請使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金用于住宅老舊電梯更新的，補(bǔ)助資金款項(xiàng)應(yīng)優(yōu)先補(bǔ)充物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬戶,。
六,、職責(zé)分工
市物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)全市住宅老舊電梯更新的政策制定和統(tǒng)籌協(xié)調(diào)工作，財(cái)政,、市場監(jiān)管、住房公積金等相關(guān)部門按照各自職責(zé)范圍,，做好住宅老舊電梯更新相關(guān)工作,。
各縣（市、區(qū)）物業(yè)主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅老舊電梯更新摸排,，政府補(bǔ)助資金申請受理,，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金審批，會(huì)同市場監(jiān)管部門負(fù)責(zé)住宅老舊電梯更新申報(bào)審核等工作,。
街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）,、社區(qū)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅老舊電梯排摸，受理居民老舊電梯更新申請,，協(xié)助居民意見征求和表決結(jié)果公示,，組織反對意見協(xié)調(diào)等工作。
七,、相關(guān)要求
（一）優(yōu)化統(tǒng)籌謀劃,。各地要把住宅老舊電梯更新作為共同富裕基本單元建設(shè)的重要內(nèi)容,，納入現(xiàn)代社區(qū),、未來社區(qū)建設(shè)的考核評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，與現(xiàn)代社區(qū),、未來社區(qū),、完整社區(qū)建設(shè)和城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造同步謀劃、同步落實(shí),。
（二）加強(qiáng)項(xiàng)目保障,。對已辦理相關(guān)審查手續(xù)的住宅老舊電梯更新項(xiàng)目,，其他業(yè)主應(yīng)當(dāng)提供必要的施工便利。對惡意阻撓,、破壞住宅老舊電梯更新施工等擾亂公共秩序的行為,，及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)告，依法進(jìn)行處理并追究相關(guān)法律責(zé)任,。
（三）強(qiáng)化資金管理,。住宅老舊電梯更新補(bǔ)助資金應(yīng)當(dāng)專款專用,。發(fā)現(xiàn)利用虛報(bào),、冒領(lǐng)等手段騙取或截留、擠占補(bǔ)助資金以及未按規(guī)定使用補(bǔ)助資金的,，未發(fā)放的資金不再發(fā)放,；已經(jīng)發(fā)放的，由相關(guān)部門依法對申報(bào)主體進(jìn)行處理,。涉嫌犯罪的,，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。
八,、其他事項(xiàng)
本實(shí)施細(xì)則自2024年8月10日起施行,，有效期至2027年12月31日。
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