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一,、制定背景

為主動(dòng)適應(yīng)新時(shí)期的國(guó)土空間規(guī)劃改革對(duì)提升現(xiàn)代化治理水平的需求,，全面落實(shí)新國(guó)標(biāo)、新規(guī)范相關(guān)要求,，提升城市精細(xì)化管理水平,，營(yíng)造臺(tái)州顯山露水、城景交融,、氣質(zhì)凸顯的城市風(fēng)貌,，在征求多方意見建議及合法合規(guī)性審查、公平競(jìng)爭(zhēng)審查后,，結(jié)合我市實(shí)際制定了《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑管理）2025 版》（以下簡(jiǎn)稱《技術(shù)規(guī)定》）,。

二、制定依據(jù)

1.《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

2.《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃條例》

3.《臺(tái)州市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

4.《浙江省國(guó)土空間規(guī)劃分區(qū)分類指南(修訂試行)》《浙江省城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建標(biāo)準(zhǔn)》DB331021-2023

5.《浙江省工程建設(shè)項(xiàng)目“多測(cè)合一”測(cè)量技術(shù)規(guī)程（試行）》

6.《建筑工程建筑面積計(jì)算和竣工綜合測(cè)量技術(shù)規(guī)程》DB33/T1152-2018及相關(guān)補(bǔ)充規(guī)定

三,、主要內(nèi)容

《技術(shù)規(guī)定》共十一章節(jié),，六十六條，三附件,。

（一）總則,。明確了相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)和適用范圍,，其中立地式農(nóng)民建房在“通則式”鄉(xiāng)村管理規(guī)定中另行約定。

（二）城鄉(xiāng)用地分類和適建范圍,。規(guī)定了依據(jù)《國(guó)土空間調(diào)查,、規(guī)劃、用途管制用地用海分類指南》（自然資發(fā)〔2023〕234 號(hào)）對(duì)建設(shè)用地進(jìn)行劃分和歸類,，強(qiáng)調(diào)了城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外不得進(jìn)行城鎮(zhèn)集中建設(shè),。

（三）建筑間距。在國(guó)家,、省有關(guān)規(guī)范基礎(chǔ)上,，細(xì)化了不同方位間距折減系數(shù)以及具體建筑日照間距計(jì)算規(guī)則，明確了南側(cè)開敞陽(yáng)臺(tái)及封閉陽(yáng)臺(tái),、北側(cè)不封閉陽(yáng)臺(tái),、挑檐外挑等情況的日照間距計(jì)算規(guī)定。

（四）建筑退讓,。明確了建筑物退讓基地邊界,、城市道路、公路,、河道,、市域鐵路、地下管線等距離,，新建建筑后退城市主次干道和交叉口的距離,，規(guī)定了圍墻、門衛(wèi),、機(jī)械停車設(shè)施,、坡道、獨(dú)立建造的小型公共配套用房的退讓要求,。

（五）地下空間,。強(qiáng)調(diào)了地下空間的開發(fā)利用原則，大型公共建筑宜將地下空間與公共交通相整合,，市域鐵路站點(diǎn)宜構(gòu)建連續(xù)的地下空間網(wǎng)絡(luò),；并對(duì)地下空間使用功能、退界距離以及地下通道設(shè)置標(biāo)準(zhǔn),。

（六）建筑高度,。明確了各類建（構(gòu)）筑物高度計(jì)算規(guī)則。山體周圍建筑應(yīng)當(dāng)進(jìn)行視線景觀分析,，山體上部 1/3 宜在城市主要視點(diǎn)的可視范圍內(nèi),，以打造良好的城市空間感受。

（七）建筑基地的綠地,。明確了各類建設(shè)項(xiàng)目的綠地率控制指標(biāo),。實(shí)施屋頂綠化或在墻面實(shí)施垂直綠化,，可計(jì)入工程項(xiàng)目綠地面積，但不得超過工程項(xiàng)目審批確定的綠地率的20%,。

（八）建筑工程停車泊位,。銜接浙江省《城市建筑工程停車場(chǎng)（庫(kù)）設(shè)置規(guī)則和配建指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ33/T 1021-2023），明確特殊建筑類型的停車泊位配建要求以及特殊車位的配建規(guī)定,，強(qiáng)調(diào)居住建筑的電動(dòng)自行車停車數(shù)量（折算為非 機(jī)動(dòng)車停車當(dāng)量）配置比例不得低于非機(jī)動(dòng)車停車泊位配建總數(shù)的50%,。

（九）城市風(fēng)貌。明確了各類用地的城市風(fēng)貌管控要求,，強(qiáng)調(diào)了臨山、濱水的建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)留出觀山,、望水視線通廊,，要求結(jié)合地形高差和周邊環(huán)境，形成疏密有致,、高低錯(cuò)落和富有韻律感的城市天際輪廓線,。同時(shí)對(duì)建筑風(fēng)貌、外墻飾面,、住宅面闊等提出了具體管控要求,。

（十）其他規(guī)定。明確開敞式風(fēng)雨連廊,、景觀涼亭和作為公共空間使用的架空空間等不納入容積率計(jì)算或建筑密度,。對(duì)排屋地下空間以及下沉庭院、采光井的設(shè)置,，社區(qū)商業(yè)中心,、辦公產(chǎn)權(quán)單元等進(jìn)一步明確建設(shè)要求。

（十一）附則,。明確與所涉相關(guān)法律法規(guī),，工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)規(guī)范等新發(fā)布,、修訂或調(diào)整等情形等的銜接要求,。

（十二）附件。

附件1是名詞解釋,，對(duì)建（構(gòu)）筑物高度,、低層建筑、外邊緣線,、建筑面闊等22個(gè)名詞進(jìn)行名詞解釋,。

附件2以圖表形式明確了低層、多層建筑與低層,、多層居住建筑之間,，不同建筑布局形式下的垂直布置間距控制要求,。

附件3以圖表形式明確了高層、超高層建筑與居住建筑之間,，不同建筑布局形式下的垂直布置間距控制要求,。

四、適用范圍

本規(guī)定適用于臺(tái)州市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)建設(shè)工程,，立地式農(nóng)民建房另行規(guī)定,。

五、關(guān)鍵詞解釋

建（構(gòu)）筑物高度：指室外地坪到女兒墻,、檐口,、檐口與屋脊的平均高度等位置之間的垂直距離。

建筑面闊是指建筑物沿控制面外邊緣線的正投影長(zhǎng)度,。

建筑間距：指相鄰建筑外墻面外邊緣線最近點(diǎn)之間的距離,。

六、注意事項(xiàng)

本規(guī)定自印發(fā)之日起施行,。2025年1月2日后簽訂土地出讓合同（或取得劃撥決定書）的國(guó)有建設(shè)用地上的建筑工程項(xiàng)目按本規(guī)定執(zhí)行,。

各縣（市）可參照本規(guī)定，制定適用于本區(qū)域的相關(guān)規(guī)定,。

七,、解讀機(jī)關(guān)

解讀機(jī)關(guān)：臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局

解讀人：徐婷婷

聯(lián)系電話：0576-88517660