| 索引號： | 002668602/2025-00374 | 公開方式： | 主動公開 |
| 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 市自然資源和規(guī)劃局 | 成文日期： | 2025-01-21 |
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【文字解讀】《優(yōu)化建設(shè)項目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計算規(guī)則（試行）》政策解讀 |
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一,、制定背景 為全面貫徹落實國家和省有關(guān)部署要求，改善城市人居環(huán)境,，推動我市從“住有所居”向“住有宜居”邁進(jìn),，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，引導(dǎo)提升住宅產(chǎn)品開發(fā)品質(zhì),滿足人民群眾對美好居住生活新需求,，現(xiàn)制定出臺優(yōu)化建設(shè)項目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計算規(guī)則的政策文件,。 二、制定依據(jù) 1.《中華人民共和國土地管理法》 2.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 3.《浙江省國土空間規(guī)劃條例》 三、主要內(nèi)容 1.打造無風(fēng)雨歸家動線,。一是鼓勵設(shè)置住宅小區(qū)門廳,，明確其容積率計算規(guī)則；二是鼓勵設(shè)置風(fēng)雨連廊,、休閑景觀涼亭,，明確其容積率及建筑密度計算規(guī)則。 2.鼓勵設(shè)置鄰里交往空間,。一是鼓勵高層住宅底層架空,，明確架空層為公益性用房供全體業(yè)主使用時的容積率計算規(guī)則；二是鼓勵商住樓裙房屋頂層設(shè)置架空空間,，明確其容積率計算規(guī)則,。 3、鼓勵建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施,。明確住宅小區(qū)配建的居家養(yǎng)老服務(wù)用房,、社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施用房、公共廁所,、公共文化設(shè)施用房,、變配電房、開關(guān)站以及垃圾分類收集房的容積率計算規(guī)則,。 4,、鼓勵合理設(shè)置封閉式陽臺。明確有特殊要求,，并在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺的容積率計算規(guī)則,。 5、鼓勵建設(shè)停車配套設(shè)施,。明確電動自行車地面集中充停場所,、室外非機(jī)動車棚、地下車庫出入口坡道頂棚,、樓梯及電梯井的容積率及建筑密度計算規(guī)則,。 四、適用范圍 本通知適用于臺州市區(qū)新出讓的住宅建設(shè)項目,。 五,、關(guān)鍵詞解釋 容積率：地塊內(nèi)地上建筑面積與用地面積的比值。 建筑密度：地塊內(nèi)建筑物基底面積總和與用地面積的比值,。 六,、注意事項 1.建設(shè)項目在土地出讓,、建設(shè)工程規(guī)劃許可和規(guī)劃用地核驗均適用本通知的計算規(guī)則,，確權(quán)登記按建筑面積進(jìn)行。 2.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年,。 七,、解讀機(jī)關(guān) 解讀機(jī)關(guān)：臺州市自然資源和規(guī)劃局 解讀處室：城鄉(xiāng)規(guī)劃管理處 聯(lián)系方式：0576-89063207 |
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