| 索引號(hào)： | 002668602/2025-00372 | 發(fā)布機(jī)構(gòu)： | 市自然資源和規(guī)劃局 |
| 成文日期： | 2025-01-13 | 公開方式： | 主動(dòng)公開 |
| 規(guī)范性文件登記號(hào)： | ZJJC63-2025-0002 | 有效性： | 有效 |
| 發(fā)文字號(hào)： | 臺(tái)自然資規(guī)發(fā)〔2025〕4 號(hào) |
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臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局關(guān)于印發(fā)《優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則（試行）》的通知 |
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關(guān)于公開征求《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知（試行）（征求意見稿）》意見的公告 關(guān)于公開征求《關(guān)于優(yōu)化建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則的通知（試行）（征求意見稿）》意見的反饋 臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局椒江,、黃巖,、路橋分局,，臺(tái)州灣新 區(qū)（高新區(qū)）分局,局機(jī)關(guān)各處（室,、局）,、直屬事業(yè)單位： 為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,，提升我市建設(shè)項(xiàng) 目開發(fā)品質(zhì),，改善人居環(huán)境,，滿足人民群眾對(duì)美好居住 生活新需求，現(xiàn)就建設(shè)項(xiàng)目有關(guān)規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算規(guī)則通知 如下： 一,、適用范圍：本通知適用于臺(tái)州市區(qū)新出讓的住宅建 設(shè)項(xiàng)目,。 二、 主要內(nèi)容： 1.住宅小區(qū)可結(jié)合出入口設(shè)置不超過兩處的小區(qū)門 廳,，每處面積不大于 200 平方米,、至少兩面開敞且僅作為小 區(qū)車輛、人行通行的,，不納入容積率計(jì)算,。 2.結(jié)合慢行步道建設(shè)且步道鋪裝寬度不大于 3 米的 開敞式風(fēng)雨連廊以及結(jié)合公共綠地設(shè)置的休閑景觀涼亭， 不納入容積率計(jì)算且不計(jì)算建筑密度,。 3.住宅小區(qū)配建的居家養(yǎng)老服務(wù)用房,、社區(qū)綜合服 務(wù)設(shè)施用房（含社區(qū)用房、社區(qū)衛(wèi)生計(jì)生服務(wù)站用房,、黨 群服務(wù)中心（站）等） 以及公共廁所,，產(chǎn)權(quán)無償移交給政 府指定部門的，不納入容積率計(jì)算,。 4.住宅小區(qū)按照規(guī)范要求配建的公共文化設(shè)施用房,， 不納入容積率計(jì)算。 5.高層住宅底層宜架空,，層高不小于4米,。架空層 作為公益性用房供全體業(yè)主使用時(shí)，如書吧,、全齡課堂,、 健身房等，其建筑面積不大于地上住宅建筑面積千分之 五的,， 不納入容積率計(jì)算,。 6.商住樓裙房屋頂層可設(shè)置架空空間，層高不小于 4 米,，視線通透,、不封閉且作為公共空間使用的，不納入 容積率計(jì)算,。 7.鄰近高速,、快速路、高架,、軌道交通沿線以及規(guī)劃有 特殊要求的居住用地,在規(guī)劃條件中明確需采用封閉式陽臺(tái) 的,，陽臺(tái)按水平投影面積的二分之一計(jì)算容積率。 8.電動(dòng)自行車地面集中充停場(chǎng)所,、室外非機(jī)動(dòng)車棚,、 地下車庫出入口坡道頂棚,，不納入容積率計(jì)算且不計(jì)算建 筑密度。 9.住宅小區(qū)按照規(guī)范要求配建的變配電房,、開關(guān)站,、 垃圾分類收集房，不納入容積率計(jì)算,。 10.獨(dú)立于建筑之外的,出室外地面的樓梯及電梯井, 不納入容積率計(jì)算,。 三、其他 1.建設(shè)單位提交的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,、建設(shè)工程規(guī)劃許可 的附圖附件以及測(cè)繪部門出具的預(yù)測(cè),、實(shí)測(cè)報(bào)告，應(yīng)準(zhǔn)確列 明總建筑面積,、計(jì)容建筑面積和不計(jì)容建筑面積,。 2.本通知適用范圍內(nèi)的建設(shè)項(xiàng)目在土地出讓、建設(shè)工程 規(guī)劃許可和規(guī)劃用地核驗(yàn)均適用本通知的計(jì)算規(guī)則,，確權(quán)登 記按建筑面積進(jìn)行,。 3.本通知自2025年1月14日起施行，有效期三年,。 此前有關(guān)政策與本通知不一致的,， 以本通知為準(zhǔn)。2025年1月14日之后簽訂土地出讓合同的住宅小區(qū)項(xiàng)目或取得項(xiàng)目選址審批意見的劃撥類住宅小區(qū)項(xiàng)目均按本通知執(zhí)行,。 臺(tái)州市自然資源和規(guī)劃局 2025年1月13日 |
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